正興正華物業(yè)，在三年物業(yè)合同期滿之時(shí)，竟擅自大幅（超過(guò)45%）提高物業(yè)管理費(fèi)和停車(chē)費(fèi)，還堂而皇之張貼出梅江區(qū)房管部門(mén)的核準(zhǔn)備案通知， 貌
似“依法”走足了程序、經(jīng)過(guò)了審批，實(shí)則趁三小區(qū)（御景東方、歸讀一品、水謝云臺(tái)）尚未成立業(yè)委會(huì)之際，依仗優(yōu)勢(shì)地位，并以區(qū)房管部門(mén)文件撐腰，公然侵害
業(yè)主權(quán)益。請(qǐng)教梅江區(qū)人民政府（房管局、發(fā)改局）：
根據(jù)省發(fā)改委、省住建廳2015年聯(lián)合下發(fā)的有關(guān)文件（粵發(fā)改價(jià)格【2015】483號(hào)），有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)雖已放開(kāi)收費(fèi)，但文件同時(shí)也明確，物
業(yè)公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同或其他方式約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。何為“應(yīng)當(dāng)”？法律解讀為“必須”之義。請(qǐng)問(wèn)梅江區(qū)房管局（并發(fā)改局）：貴局出具的核準(zhǔn)備案文件是否有違反上
級(jí)文件之嫌？貴局是否有確認(rèn)該物業(yè)公司就提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之事已征求過(guò)業(yè)主的意見(jiàn)？貴局是否有責(zé)任對(duì)上級(jí)文件規(guī)定的“物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同或其他方式約定收費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)”的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查？否則，上位文件如何落實(shí)，業(yè)主權(quán)益如何保障，房管、發(fā)改部門(mén)是否以“市場(chǎng)調(diào)節(jié)”之名對(duì)此無(wú)所作為了呢？
業(yè)委會(huì)的成立并非一朝一夕即可完成，在此之前，業(yè)主們的權(quán)益該如何有效維護(hù)？請(qǐng)梅江區(qū)政府（房管局、發(fā)改局）指教。
三小區(qū)全體業(yè)主不勝感激！
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