近日就有市民打電話向我們欄目反映，說(shuō)不知為何，住房貸款政策突然緊了很多。像他想買(mǎi)套二手房自住，但房產(chǎn)中介就說(shuō)，銀行目前不接受貸款審批了。這是真的嗎？跟著記者一起來(lái)去了解。
記者走訪梅城多家房產(chǎn)中介了解到，目前二手房貸款的確是發(fā)生了很大的變化。梅城已有幾家大型商業(yè)銀行都停止了這方面貸款的申請(qǐng)業(yè)務(wù)。
【地產(chǎn)中介 劉遠(yuǎn)波：據(jù)我們了解，現(xiàn)在除了工商銀行和郵政銀行還對(duì)二手房貸款有進(jìn)件的情況下，其他銀行都是不接受二手房貸款進(jìn)件的?！?、
【房產(chǎn)中介商 劉儐：20年以上的就停貸，20年以下的就還可以辦理二手房貸款?！?/p>
劉總告訴記者，其實(shí)二手房信貸緊縮的現(xiàn)象在去年10月份開(kāi)始已有苗頭。受此政策影響，二手房的交易量較之去年同期縮減了30%左右。其中不乏出現(xiàn)有拋售回籠資金等現(xiàn)象，所以價(jià)格比起高峰時(shí)期也回調(diào)了近10%。
【房產(chǎn)中介商 郭豪毅：我個(gè)人了解到可能有30%-40%，因?yàn)槟壳暗某山涣肯啾容^以往來(lái)說(shuō)確實(shí)是少了很多，就二手房這一塊?！?/p>
【恩嘉壹 劉遠(yuǎn)波：現(xiàn)在平均起來(lái)一套房子下調(diào)價(jià)格大概在3-8萬(wàn)不等，基本上都是3-5萬(wàn)為主，這個(gè)是主要的下降調(diào)整的幅度，基本上很多業(yè)主都是調(diào)價(jià)去賣(mài)房，就是往下調(diào)整的意思，而且很多客戶要求買(mǎi)方必須全款去買(mǎi)房子?！?/p>
二手房的信貸緊縮不僅對(duì)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)額造成影響，也影響著有購(gòu)房需求的民眾。據(jù)了解，目前梅城步梯二手房的價(jià)格在25萬(wàn)-45萬(wàn)元左右，而電梯二手房則更高，7、80萬(wàn)的單價(jià)都屢見(jiàn)不鮮，要全款購(gòu)買(mǎi)這幾十萬(wàn)的房產(chǎn)，對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)也是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。
中介告訴記者，梅州住房信貸在這一年內(nèi)是發(fā)生了翻天覆地的變化。去年上半年，不少商業(yè)銀行住房貸款在4.9%的基準(zhǔn)利率上還可以打折。而從下半年開(kāi)始，利率開(kāi)始上浮，不但不打折，還慢慢攀升到了上浮15%、25%、30%。甚至有部分商業(yè)銀行已將房貸利率上浮至40%，首付比例也從最低3成調(diào)高到了目前的4成。
【房產(chǎn)中介商 劉儐：一般中行就半年，建行就要7、8個(gè)月才能放款，就二手房貸款這一塊，包括新房也是?！?/p>
咦，這難道因?yàn)殂y行資金緊缺，放不出貸款來(lái)了么？對(duì)此記者也向梅城的商業(yè)銀行咨詢情況。有銀行的工作人員告訴記者，這和國(guó)家近期的住房政策還有金融方面去杠桿的政策有著很大的關(guān)系。
【中國(guó)工商銀行 工作人員：這個(gè)應(yīng)該是國(guó)家實(shí)行窗口指導(dǎo)的政策，還有我們銀行肯定也要根據(jù)上級(jí)行下達(dá)的規(guī)模結(jié)合我們的情況來(lái)去放貸。】
對(duì)于不接受新申請(qǐng)的二手房貸款審批，劉經(jīng)理也解釋?zhuān)驗(yàn)楦魃虡I(yè)銀行的貸款額度是由國(guó)家和省行審批下發(fā)，所以在目前額度比較緊張的情況下，他們不排除有部分其他商業(yè)銀行暫停這方面的貸款業(yè)務(wù)。(服務(wù)900)
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