（根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定： 1、第三十二條 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。 2、第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 3、第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 4、第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。 5、第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。） 1、現(xiàn)東福園小區(qū)物業(yè)管理無(wú)完善的相關(guān)物業(yè)公司資質(zhì)； 2、現(xiàn)東福園小區(qū)物業(yè)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)廣告、外來(lái)停車(chē)費(fèi)用等收入項(xiàng)目，未在小區(qū)發(fā)布過(guò)公示； 3、東福園小區(qū)業(yè)委會(huì)按街道辦指導(dǎo)已經(jīng)正式成立，小區(qū)物業(yè)管理卻不配合業(yè)委會(huì)相關(guān)工作； 4、現(xiàn)東福園小區(qū)物業(yè)管理對(duì)業(yè)委會(huì)正式成員有過(guò)語(yǔ)言上的威脅等黑惡勢(shì)力行為，多次對(duì)業(yè)委會(huì)公示進(jìn)行肆意破壞； 5、現(xiàn)東福園小區(qū)物業(yè)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)多次盜竊行為，無(wú)任何防范和保護(hù)業(yè)主的利益。 去年小區(qū)內(nèi)經(jīng)過(guò)大多數(shù)業(yè)主投票，再經(jīng)過(guò)街道辦等國(guó)家職能部門(mén)的協(xié)助下，業(yè)委會(huì)終于順利成立了?？墒乾F(xiàn)有的物業(yè)管理卻不愿意配合業(yè)委會(huì)工作，業(yè)委會(huì)有力沒(méi)地方使，我們業(yè)主也是很無(wú)奈，也不懂自己到底有什么權(quán)利去和現(xiàn)有物業(yè)抗衡，更不明白為什么自己明明是小區(qū)的業(yè)主，卻只能眼睜睜看著一個(gè)物業(yè)公司橫行霸道，把小區(qū)搞得烏煙瘴氣。作為東福園的一位業(yè)主，查看了一下國(guó)家的物業(yè)管理?xiàng)l例，隨手摘了上面幾條對(duì)應(yīng)的，關(guān)于物業(yè)的疑問(wèn)，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)能深入了解，并給出答復(fù)。
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