業(yè)主：興寧星江雅苑，本人住6層樓，買房子時(shí)房子防水是由開發(fā)商統(tǒng)一做的，現(xiàn)在出現(xiàn)天花板滲水問(wèn)題，1、物業(yè)說(shuō)過(guò)了保修期，不歸他們管，可是合同上并沒(méi)有具體寫明保修期是多少年，合同不規(guī)范嗎，導(dǎo)致我們維權(quán)難。2、好多住戶都反映過(guò)這樣的問(wèn)題，不僅僅我這一家，我懷疑是開發(fā)商做防水偷工減料，住建局驗(yàn)收的時(shí)候是如何驗(yàn)收的？出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題我認(rèn)為應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用。
興寧市住建局反饋：
1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
2、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。
3、我局己要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與你聯(lián)系，依據(jù)交付日期，明確保修責(zé)任，處理好天花板滲水問(wèn)題。
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