開發(fā)商久久不交房，業(yè)主要租房、還房貸利息，損失日益增加，這個(gè)時(shí)候，你怎么辦？
興寧劉某、吳某某購買了興寧市紡織路附近一小區(qū)商品房，預(yù)售合同中約定開發(fā)商應(yīng)于2019年12月31日辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明并向業(yè)主交付房屋，開發(fā)商逾期交房賠付業(yè)主的違約金上限為“不超過購房總價(jià)3%”，然而，在2019年12月30日、2020年4月27日、2020年8月28日，開發(fā)商卻多次通知未能完工致無法交房。
久久不能交房，讓劉某、吳某某損失每天都在增加，自己的損失超過了這個(gè)違約金，于是兩人起訴開發(fā)商，在一審認(rèn)為，訴求缺乏事實(shí)依據(jù)，依法不予支持。劉某、吳某某不服一審判決，提起上訴，梅州市中級人民法院審理后認(rèn)為，購房合同中關(guān)于逾期交房違約金的上限為合同金額的3%的內(nèi)容，系被上訴人另加且提前單方擬好的條款，屬于格式條款，且與關(guān)于上訴人逾期付款違約責(zé)任按總房價(jià)的20%計(jì)算的約定對比，明顯減輕了被上訴人的責(zé)任，限制了上訴人的主要權(quán)利。再者，如按合同約定的總房價(jià)款的3%的上限計(jì)付逾期交房違約金，不僅不能彌補(bǔ)業(yè)主作為守約方的經(jīng)濟(jì)損失，亦不足以體現(xiàn)被上訴人作為違約方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任，且不足以促使違約方積極履行其交房義務(wù)。因此，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十七條規(guī)定，上訴人上訴主張涉案購房合同“出賣人承擔(dān)延遲交付違約責(zé)任的金額不超過合同金額的3%為限”的約定內(nèi)容無效，依據(jù)充分，依法應(yīng)予支持。
目前，在興寧，有不少小區(qū)商品房出現(xiàn)類似的情況，不少業(yè)主一邊在租房，一邊還著貸款，而開發(fā)商卻遲遲不能交房，一拖再拖！當(dāng)然，有些開發(fā)商推遲情有可原，但是，大部分開發(fā)商，還是因?yàn)樽陨碓虺霈F(xiàn)了這種推遲交房的問題！
然而，遲遲不能辦理房產(chǎn)證的，也有不少，這也讓不少業(yè)主們煩惱。在這幾年，多多少少存在一些問題，我們更應(yīng)該引起重視，也建議有關(guān)部門可以加強(qiáng)監(jiān)管，避免出現(xiàn)一些“問題”商品房。
最后，也提醒廣大市民，購買商品房，一定要多了解一下相關(guān)資料、房屋質(zhì)量以及開發(fā)商口碑等，避免碰到類似的“問題”商品房！
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