標的物位置
豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋北端西側(cè)A1塊房產(chǎn)、A1地塊、A2地塊、A3地塊
競買公告
梅州市梅江區(qū)人民法院
拍賣公告
一、拍賣標的
豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋北端西側(cè)A1塊房產(chǎn)【證號：粵房地權證豐順縣字第2320140106號 】、A1地塊【不動產(chǎn)權證號：豐府國用（2014）第00000039號】、A2地塊【證號：豐府國用（2014）第00000041號】、A3地塊【證號：豐府國用（2014）第00000042號】的土地、房產(chǎn)及地上物附屬設施。
二、拍賣價格
1.本次拍賣財產(chǎn)起拍價為24191816.60（在評估總價34559738元的基礎上下調(diào)30％）。拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣財產(chǎn)交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于增值稅等）。
2.拍賣保證金：4838363元。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未足額交納的不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，請向法院提交書面申請，經(jīng)法院確認后，可以不交納保證金，但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的應按差額部分交納；對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權的，非優(yōu)先債權人參加競買，應依法交納保證金。
保證金支付方式：競買人的支付寶賬戶中應留有足夠的余額支付保證金，拍賣競價前淘寶系統(tǒng)會自動鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行賬戶。
3.拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度：10000元。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
三、競買人條件
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：參與競買房地產(chǎn)的競買人應具備當?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
2.競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前三個工作日預約辦理，預約電話：0753-2192771）。
3.競買人委托他人代為競買的，競買人及委托代理人須在報名前共同到梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前三個工作日預約辦理，預約電話：0753-2192771）。如沒有委托或者委托手續(xù)不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關人員自行承擔。
4.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2022年5月13日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
四、特別提示
1.拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
2.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的資料、視頻、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險（如隱藏瑕疵、缺陷、毀損等）均由買受人承擔，本院概不作多退少補。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關風險責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，如有不動產(chǎn)結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復的相關費用由買受人承擔。
3.本院負責本標的物的清場，因司法網(wǎng)絡拍賣處置財產(chǎn)的特殊性，清場時間根據(jù)法院的工作安排進行，時間待定，標的物以交付時的現(xiàn)狀為準。
4.對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續(xù)所應繳的相應稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及交易中規(guī)定繳納的各種費用等）及有可能存在的水、電、燃氣費用等均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理，因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀、存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用和風險由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該車輛是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。
5.公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
6.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。
7.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在網(wǎng)絡司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、競買人虛構購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下（對逾期未繳納罰款的，本院將移送強制執(zhí)行，并依法采取限制消費、納入失信被執(zhí)行人名單等措施進行信用懲戒）；拘留的期限，為十五日以下；構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。
8.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將《宅基地地上房屋受讓資格證明》提交至廣東省梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：梅州市梅江區(qū)道前街14號）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地地上房屋受讓資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。
9.受限購政策約束的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東省梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：梅州市梅江區(qū)道前街14號）。逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書。
10.對上述標的權屬有異議者，請于2022年5月13日前與本院聯(lián)系。
11.受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優(yōu)先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉《拍賣通知書》。本院依據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定進行公示。
五、咨詢、看樣的時間與方式
1.咨詢的時間與方式：2022年4月25日至2022年5月24日（9:00-11:30、15:00-17:30，節(jié)假日休息）接受咨詢（咨詢電話：0753-2192771、18402090160）。
2.看樣時間與地點：2022年5月18日上午11:00在標的物所在地（豐順縣豐良鎮(zhèn)金日溫泉度假村門口）集中（意向競買人請于2022年5月17日當天通過電話聯(lián)系法院報名預約）。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
特別提醒：本院可根據(jù)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應等級調(diào)整情況、所在地區(qū)疫情風險等級調(diào)整情況、法院工作實際和報名人數(shù)，對集中看樣作適當調(diào)整。
六、拍賣余款的支付
買受人須在2022年6月5日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶【戶名：梅州市梅江區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設銀行梅州仲元支行，賬號：440017281360506150396256】。填寫繳款單時請在備注欄注明：（2022）粵1402執(zhí)356號案件拍賣款。如通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。
特別提醒：1.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款；2.競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。
七、財產(chǎn)交接與過戶
1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，此過程大約需20個工作日。買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達地址正確有效。
2.買受人簽收相關法律文書后，應及時憑法院出具的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關行政主管部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。本院不負責、不保證拍賣財產(chǎn)的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續(xù)并承擔相應的法律風險。
八、其他提示
1.司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身的價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款項可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況充分了解各大銀行充值和支付的限額情況，提前做好準備和安排，避免因此造成不必要的損失。
2.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院已委托第三方機構承擔本次網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢、展示拍賣財產(chǎn)、引領看樣；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸；協(xié)助送達拍賣相關文書材料、財產(chǎn)交接等輔助工作。相關服務費由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。
3.競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競買須知，并自行下載查看與拍賣財產(chǎn)有關的評估報告等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競拍。
4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
5.其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
九、聯(lián)系方式
承辦法官：饒執(zhí)行員19926126022；
法院監(jiān)督電話：0753-2196786
聯(lián)系地址：廣東省梅州市梅江區(qū)道前街14號梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局
淘寶網(wǎng)技術咨詢電話：400-822-2870
梅州市梅江區(qū)人民法院
二〇二二年四月二十五日
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