關(guān)于征求《關(guān)于加強和規(guī)范新建居住建筑高度管控工作意見》的通知
近年來，我縣城鎮(zhèn)建設(shè)取得顯著成效，城市面貌發(fā)生巨大變化，但在縣城規(guī)模布局、密度強度、人居環(huán)境質(zhì)量等方面仍存在不少問題和短板。為貫徹落實新發(fā)展理念，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)管理高層建筑，推動城鎮(zhèn)綠色低碳建設(shè)，提高我縣城鎮(zhèn)建設(shè)質(zhì)量，由我局代起草了《關(guān)于加強和規(guī)范新建居住建筑高度管控工作意見》（征求意見稿）?，F(xiàn)向社會廣泛征求意見，歡迎社會各界人士提出意見和建議。意見征集截止日期為2022年8月17日。
有關(guān)單位和社會各界人士可通過以下方式提出意見和建議：
1.通過電子郵件方式將意見發(fā)到：dbczghg@163.com。
2.通過信函方式將意見寄至：大埔縣內(nèi)環(huán)西路1號大埔縣自然資源局規(guī)劃建設(shè)股（郵編：514299），并請在信封上注明“關(guān)于加強和規(guī)范新建居住建筑高度管控工作意見（征求意見稿）”
特此公告
附件：關(guān)于加強和規(guī)范新建居住建筑高度管控工作的意見
大埔縣自然資源局
2022年8月5日
關(guān)于加強和規(guī)范新建居住建筑高度
管控工作的意見
大埔縣縣城、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編工作尚未完成，現(xiàn)行實施居住建筑高度管控工作中，管控要求適用范圍界定不夠清晰，覆蓋不全面等，制約了相關(guān)管控要求的實施。為貫徹落實新發(fā)展理念，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)管理超高層建筑，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的意見》（建村〔2021〕45號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確近期有關(guān)文件約束要求的函》（粵建節(jié)函〔2021〕804號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 應(yīng)急管理部關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔2021〕76號）和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就加強和規(guī)范我縣新建居住樓建筑高度管控提出如下工作意見。
一、嚴(yán)格管控高層建筑要求
（一）從嚴(yán)控制建筑高度。嚴(yán)格控制新建超高層建筑，一般不得新建超高層住宅（100米以上）。規(guī)劃部門審批80米以上住宅建筑、100米以上的公共建筑建設(shè)項目時，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見，以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>
（二)限制縣城民用建筑高度。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70% ，縣城新建住宅最高不超過 18 層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。
二、分類分區(qū)管控建筑高度
（一）已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃修編的縣城建成區(qū)，新出讓國有土地規(guī)劃條件，嚴(yán)格按照編制的控制性詳細(xì)規(guī)劃條件，執(zhí)行建筑高度管控；
（二）已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃修編的縣城建成區(qū)范圍內(nèi)的“三舊改造”建設(shè)項目，審批80米以上100米以下的住宅建筑建設(shè)項目時，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見，以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洌?/p>
（三）未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃修編的縣城規(guī)劃區(qū)，新出讓國有土地和“三舊改造”建設(shè)項目，最高不超過 18 層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證， 并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位，建筑高度控制在80米以下；
（四）高陂、茶陽、大麻、楓朗等中心城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，新出讓國有土地和“三舊改造”建設(shè)項目，最高不超過 18 層，確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證， 并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位，建筑高度控制在80米以下；其他鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目，最高不超過 18 層，建筑高度控制在60米以下。
三、穩(wěn)妥解決歷史遺留居住建筑高度管控
針對項目用地位于城區(qū)及縣城鎮(zhèn)、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，2022年5月30日前已經(jīng)取得的國有土地使用權(quán)且建設(shè)用地規(guī)劃條件(含建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖、規(guī)委會會議紀(jì)要、縣政府批復(fù)文件等）或已依法批準(zhǔn)或已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項目，可以繼續(xù)按照已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或報建方案實施。對項目用地位于城區(qū)及縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，2022年5月30日前修建性詳細(xì)規(guī)劃雖已依法批準(zhǔn)，但土地出讓方案未經(jīng)縣政府批準(zhǔn)實施的“三舊”改造建設(shè)項目，如需調(diào)整“三舊”單元規(guī)劃方案，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見，以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ?，在核?zhǔn)容積率不變的前提下，建筑高度控制在100米以下。
同時，各鎮(zhèn)（場）、縣相關(guān)單位要抓緊推動城鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)邊界的總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃編制（修編）工作，認(rèn)真貫徹落實我省相關(guān)文件對建筑高度等各方面管控要求。嚴(yán)格依據(jù)新修編的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定建設(shè)用地規(guī)劃條件，辦理行政許可審批手續(xù)。
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