日前，大埔縣人民法院在執(zhí)行申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人建設工程合同糾紛案中，作出執(zhí)行裁定查封了被執(zhí)行人名下的48套房產(chǎn)。查封后，案外人以法院查封之前已經(jīng)與被執(zhí)行人就案涉房產(chǎn)簽訂以物抵債協(xié)議為由提出執(zhí)行異議，請求排除對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。
對此，大埔縣人民法院審查認為，案外人與被執(zhí)行人雖已達成以物抵債協(xié)議，但協(xié)議中所指向的不動產(chǎn)并未辦理過戶登記。在完成不動產(chǎn)登記之前，以物抵債協(xié)議債權人享有的只是金錢債權，不能產(chǎn)生優(yōu)先于其他債權的利益，故案外人不享有排除強制執(zhí)行的權利。據(jù)此，裁定駁回案外人的異議請求。
實踐中，債務人以與案外人簽訂以物抵債協(xié)議的方式，規(guī)避相關財產(chǎn)強制執(zhí)行的情況時有發(fā)生。本案裁判認為，以物抵債協(xié)議債權人享有的只是金錢債權，不能產(chǎn)生優(yōu)先于其他債權的利益。案外人僅以簽訂以物抵債協(xié)議為由，請求排除對相關財產(chǎn)強制執(zhí)行的，人民法院不予支持。本案處理結果厘清了相關法律關系，對保護債權人合法權益、維護債權的平等受償具有積極意義。
小編：本案中，為什么以物抵債協(xié)議不能排除對案涉不動產(chǎn)的強制執(zhí)行？
據(jù)大埔縣人民法院四級高級法官劉偉寬介紹，《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定了無過錯不動產(chǎn)買受人物權期待權的保護條件，符合條件的不動產(chǎn)買受人對相關財產(chǎn)享有排除執(zhí)行的權利。而以物抵債協(xié)議是以消滅金錢債權為目的，當事人不具有購買不動產(chǎn)的意思表示。即便簽訂了商品房買賣合同，其基礎法律關系并未發(fā)生實質(zhì)性改變。如果賦予抵債受讓人物權期待權并能夠排除強制執(zhí)行，極可能會引發(fā)大量案外人與被執(zhí)行人惡意串通倒簽抵債時間以排除其他債權人的情況，進而產(chǎn)生當事人自行確認并簽訂清償協(xié)議的債權優(yōu)先于經(jīng)過司法機關確認并采取執(zhí)行措施的債權受償?shù)姆珊蠊?，擾亂債權清償順序。因此，抵債標的物沒有辦理所有權轉(zhuǎn)移登記的，抵債協(xié)議僅產(chǎn)生債法上的效力，受讓人僅享有抵債標的物的登記請求權和物的交付請求權，不享有排除強制執(zhí)行的權利。
（南方+）
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