近年來，豐順法院持續(xù)優(yōu)化法治化營商環(huán)境，妥善審理涉企案件，推動企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。近日，豐順法院通過線上平臺成功調(diào)解一起涉及酒店的租賃合同糾紛，實現(xiàn)案結(jié)事了的司法效果，有效維護了原被告雙方企業(yè)的合法權(quán)益。
2018年12月26日，原告上海某企業(yè)管理股份有限公司豐順分公司（簡稱上海某公司）向豐順縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租了一棟商住樓，租期10年，并約定原告在租賃期內(nèi)可以將上述租賃物進行轉(zhuǎn)租。之后，原告將上述商住樓轉(zhuǎn)租給被告豐順某溫泉酒店有限公司，雙方簽訂了租賃合同，對租金、租賃期、違約條款等進行了明確約定。簽訂合同后，被告豐順某溫泉酒店有限公司將該商住樓用于經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，后因生意不好，被告多次拖欠租金。原告于2022年9月起訴至豐順法院，要求解除與被告的租賃合同，同時要求被告支付拖欠的租金339851.89元及違約金779703.78元并騰退房屋。
庭審中，原告訴稱，其公司是二手房東，每個月也要繳納租金，被告屢次拖欠租金給其公司造成較大壓力，原告公司要求收回房屋再行出租。被告辯稱酒店因為經(jīng)營不善導(dǎo)致無法按時繳納租金，但是下來酒店的經(jīng)營會得到改善。而且原告投入了大量資金裝修酒店，如果解除合同將會造成巨大損失。
考慮到解除雙方租賃合同，騰退酒店，原告雖然可以收回房屋，但是在當(dāng)前形勢下原告短期內(nèi)再次出租也有困難，有可能會造成房屋空置期損失，且被告前期的資金投入也無法獲得回報，從維護原告權(quán)益、保障雙方企業(yè)長期發(fā)展的角度出發(fā)，承辦法官摒棄機械辦案，決定通過調(diào)解的方式處理此案，達到雙贏的效果。承辦法官多次通過電話、微信方式聯(lián)系雙方代理人，耐心幫助雙方尋找利益平衡點，提出調(diào)解方案。2022年12月27日，承辦法官通過“云上法庭”平臺組織原被告線上調(diào)解，最終成功促成雙方達成一致的調(diào)解協(xié)議：確認被告豐順某溫泉酒店有限公司應(yīng)向原告上海某公司支付租金合計699639.34元；被告于簽訂本調(diào)解協(xié)議當(dāng)日向原告支付租金166000元，剩余租金應(yīng)在2022年12月底還清；同時，被告應(yīng)在2023年1月10日前支付2023年1月的租金，同時約定2023年2月起租金的支付方式及被告的違約責(zé)任。
至此該糾紛得到圓滿的解決。
（豐順法院）
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