本人在梅城江北有一套套房，最近想轉讓給朋友，到行政服務中心交易時，被告知，要先將國土證過戶，才能交易。這套房有10多年了，房產(chǎn)證注明是國有土地已 轉讓，沒獨立的國土證，，現(xiàn)在要先辦證，再交易。可是辦證時間很長，擔心其中有變故，請問轉讓房子必須要先辦國土證過戶嗎？如果交易不成功，國土證又轉讓 了，如何處理。辦理共用國土證到個人名下可以委托別人辦理嗎？
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