近期擬購買二手房，被告知從6月10日起需在房產(chǎn)過戶前完成土地證過戶，無論是否兩證合一均如此。有如下不明之處望解答：
1、房地產(chǎn)權(quán)證兩證合一早已實(shí)行多年，證件上也明確土地性質(zhì)是出讓，相關(guān)土地編號(hào)面積齊全，為何無端出來個(gè)土地證過戶？若這個(gè)環(huán)節(jié)真那么重要，國土部門還能坐視房產(chǎn)部門多年來的“違規(guī)”而不管嗎？這是究竟是中央明文規(guī)定還是地方國土部門的家法？
2、現(xiàn)在對土地證過戶要求的實(shí)踐表明，過去多年來辦理房地產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候都是捂著土地證不發(fā)給購房者。為什么這么多年強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)權(quán)證是雙證合一的而
從來不讓買房者拿到自己的土地證？這批拿著自己的房地產(chǎn)權(quán)證而對土地證的真正模樣從來沒有見過的購房者若由此而帶來利益受損誰負(fù)責(zé)？
3、退一步而言，為落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記需要而增加土地過戶節(jié)點(diǎn)，為什么國土、房產(chǎn)職能部門就不能放下部門隔閡和架子、好好商量確定一個(gè)工作界面和程
序，實(shí)現(xiàn)在職能部門內(nèi)部協(xié)調(diào)完成此任務(wù)而讓老百姓“一站妥”呢？看看現(xiàn)在的情況，是完全選擇了以犧牲市場主體的交易時(shí)間和提高交易成本作為代價(jià)：原來房地
產(chǎn)權(quán)證過戶一個(gè)月足矣，現(xiàn)在增加國土的測繪、土地證過戶至少增加了一個(gè)月，若上一手土地證尚未過戶的，又需再增加一個(gè)月。從一個(gè)月變?yōu)槿齻€(gè)月，這是否與中
央天天提倡的簡政放權(quán)、提高行政效率的改革方向背道而馳？從經(jīng)濟(jì)上來說，無端端多出的一至多個(gè)測繪和土地證過戶環(huán)節(jié)至少讓交易雙方多交了一兩千元的費(fèi)用，
更別說花在來回奔波耗費(fèi)的時(shí)間和精力了。
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