基本情況： 梅州東匯城是由梅州市富港投資有限公司投資開發(fā)的樓盤，2015年10月16日，我與朋友到其銷售中心，在其銷售人介紹下分別簽訂認(rèn)購書，分
別認(rèn)購了一套房，讓我簽訂的認(rèn)購書中的房款支付是首付交3成，7成商業(yè)貸款，朋友簽訂的認(rèn)購書，是首付交2成，8成商業(yè)貸款。朋友第二天去簽訂了其提供的
格式商品房買賣合同，簽時(shí)覺得商業(yè)用地貸款好像是不能超過5成的，所以留了個(gè)心眼對付款方式的《合同補(bǔ)充協(xié)議》只簽了名沒有簽時(shí)間，并交了10萬首付款。
后來向其他房地產(chǎn)公司及銀行和政府部門了解，商業(yè)用地銀行貸款是不能超過50%的，貸款年限也不能超過十年。而這些重要信息銷售人員卻未告知我們，直接就
讓我們分別簽訂商業(yè)貸款7成和8成，后來找開發(fā)商協(xié)商，看能不能把已經(jīng)的首付款和定金退回來，經(jīng)多次協(xié)商卻告知根據(jù)認(rèn)購書和商品房買賣合同約定，你們已經(jīng)
充分了解了住房按揭的辦理?xiàng)l件和程序，銀行批不了那么多，不足的部分只能不足，不能退，要退就支付購房總價(jià)款20%的違約金。后來我們又提出方案，看能不
能把我們其中一個(gè)人的款項(xiàng)轉(zhuǎn)給另外一方，讓其中一個(gè)人買，經(jīng)多次溝通說也不能轉(zhuǎn)，銀行貸不了的只能各自不足。
我們認(rèn)為開發(fā)商明知商業(yè)用地銀行貸不了那么多，還讓我們簽訂按揭7成跟8成的認(rèn)購書和商品房買賣合同，明顯存在欺詐的行為。并且朋友的對購房款
支付的《合同補(bǔ)充協(xié)議》簽了名卻未簽時(shí)間，雙方對房款的支付方式還未達(dá)成一致意見，開發(fā)商卻說商品房買賣合同上我們已經(jīng)打上了簽訂的時(shí)間，所以補(bǔ)充協(xié)議生
效時(shí)間也按這個(gè)為準(zhǔn)，要么買要么支付違約金，對開發(fā)商如此欺詐和強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為沒有任何商業(yè)道德可言。
綜上所述，貴局作為房地產(chǎn)管理和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，懇請行使你們的管理和監(jiān)督職權(quán)，維護(hù)我們這些消費(fèi)者的權(quán)利，督促開發(fā)商盡快解決此事。
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